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10 2019-01

“丁祖昱评楼市年度发布会”召开,看丁校长如何预测2019?

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1月8日,“奔向未来”2019丁祖昱评楼市年度发布会,在上海世博园区梅赛德斯奔驰文化中心举行,超过4000名粉丝到现场聆听丁祖昱对中国房地产行业的分享。


“丁祖昱评楼市”年度发布会是中国房地产圈一年一度的大型聚会,从预见未来,到相信未来,再到今年的奔向未来,迄今已举办到第三届。


每一年,易居企业集团CEO丁祖昱和他的朋友们共聚一堂,对前一年中国房地产市场进行系统性分析和回顾,并对新一年的市场趋势进行预测和展望,那么今年,勤奋的丁校长又是如何总结2018、预测2019?



对于过去的2018年,丁祖昱认为,2018年土地市场主要是靠三四线城市在支撑,三四线城市土地出让的总面积接近80%,总的来说,目前三四线不缺地,反而是一二线城市的土地相对来说还是异常的稀缺。从城市来看,中西部的省会撑起了面积江山,传统的一二线城市则撑起了金额的江山。


2018年,规模房企表现还算亮眼,百强房企在2018年卖了10万亿的房子,占据了三分之二的总成交量。而前30家的房企,抢占了近一半的市场份额,强者恒强局面愈发明显。


而需求方面,2018年的购房客户中改善型客户很多,买相对的大户型成为首选,未来房企应更多关注95后一步到位的住房需求、以及二孩的特定户型空间需求。


在大家特别关注的2019十大预测里,丁祖昱认为,房地产仍是中国经济的压舱石和稳定剂,虽然房地产市场很冷,但没有必要对房地产未来失去信心,特别是对2019年不要失去信心,但是短期内,房地产仍然处于自身的调整期,所有房企依旧做最坏的打算,才是好的安排。


2019年房地产销售规模预计会下降,整体销售总金额在13万亿多一点,而销售面积从17亿平方米回落,这其中,对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。2018年三四线城市销售额整体占比总额的69%,而第四季度已经下降到67%,可以预见的是,2019年三四线压力比2018年更大。


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有鉴于此,早在2016年,澳门新濠天地就与万科、融创、雅居乐等20多家房企及基金一起,成为首批入股易居的战略股东。2018年7月20日,易居企业集团在香港联合交易所正式挂牌上市(股票代码2048.HK)。

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