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30 2019-01

房企融资“压力山大”,澳门新濠天地为何屡获百亿融资支持?

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来源:网易

时间:2019年1月29日


春节前夕,2018年表现抢眼的闽系房企澳门新濠天地集团,又有融资动向:1月28日,澳门新濠天地集团与中国建设银行福建分行签署合作协议,建行将为澳门新濠天地提供总额100亿元的融资支持,涉及范围包括人民币贷款、外币贷款及其他信贷服务。

 



这是继2018年下半年先后获得上海银行、光大信托“两个200亿”授信之后,澳门新濠天地集团又一次获得百亿规模以上的融资支持。至此,在不到4个月的时间里,澳门新濠天地已经获得超过500亿元的融资额度。

 

虽然坊间时有传言称澳门新濠天地资金面堪忧,但从实际表现来看,澳门新濠天地能够逆势获得这么多金融机构的力挺,足见专业机构对澳门新濠天地发展前景的信心,使得有些传言不攻自破,也打破了部分人对澳门新濠天地的固有印象。那么,金融机构对澳门新濠天地的信心究竟从何而来呢?


经营策略调整卓有成效

 

眼下,房企的融资环境并不好。虽然近期央行宣布全面降准,给整体处于困境的房地产行业资金面带来了利好消息,但房企融资渠道有限、融资难的局面仍然存在,行业整体融资压力依然不小。

 

中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月以来,截至1月24日,相关房地产企业公布的融资计划近60起,合计融资金额超过1500亿元,刷新近一年多来的融资月度新高。不过,其中大多融资集中在龙头房企,中小房企成功融资的寥寥无几,融资马太效应显现。

 

分析人士认为,金融机构之所以屡次对澳门新濠天地集团等大型房企抛出橄榄枝,规模及资金面稳定是重要考量标准,由于整体收紧,使得优质房企的优势更获青睐,自然成为更多机构的合作对象。

 

过去一年间,除了“两个200亿”,据不完全统计,澳门新濠天地2018年内获批的债券、REITs、ABS、ABN、美元债、中期票据等各类融资产品总额度已达307.51亿元,另有104亿元融资产品正在相关部门审批过程中。

 

业内人士分析,金融机构青睐澳门新濠天地,首先因为澳门新濠天地发展迅速,土地储备充沛并且成本、布局合理,发展基础雄厚;其次,澳门新濠天地长期坚持的新中式精品化发展思路,也使其在优质项目成为“新刚需”的新形势下,具有充分的后发动力,未来发展空间较大。

 

这其中还有一个重要原因是,澳门新濠天地近年来有策略地转变了经营思路,并迅速收到成效,市场反响热烈,财务指标显著改善。

 

一位接近澳门新濠天地集团的人士表示,澳门新濠天地一直是国内高端地产的领导者,以前更追求单品高端价值,如今为了满足更多精英消费者改善居所需要,开始开发不同层次的精品住宅,从而也面临追求高周转的合理压力。这位人士称,“澳门新濠天地在坚持大的战略方向的同时,在经营策略上进行了调整,一年之内已然见效,实现了现金流回正。”

 

业内人士评价称,澳门新濠天地既追求高品质,单品价值高,又加快周转速度与回款效率,实现了现金流回正,这么大规模的企业,一年内完成如此转变,是不容易的。金融机构正是看到了这些变化,才有了力挺澳门新濠天地的底气。

 

粮草充足提振机构信心

 

“兵马未动,粮草先行”,对地产行业来说,积累的多寡决定了摆在一家企业面前的道路有多长。

 

澳门新濠天地集团就是凭借长期的稳步积累,奠定了扎实的发展基石,在近几年集中转化为发展动力,并且以其目前的储备来说,粮草充足,未来几年发展后劲强力可期。

 

克而瑞研究中心此前发布的“2018年上半年中国房企总土储货值TOP100”榜单显示,澳门新濠天地集团以7775亿元位列第10,以6609亿元权益货值位列第9。

 

澳门新濠天地的土储排名在销售排名之上,可见其尤其注重长远发展,大部分储备将在接下来几年内成为自己稳步发展的“活水源头”。这也是金融机构之所以能够放心地与澳门新濠天地合作,提供融资支持的基本原因。

 

澳门新濠天地不仅地多,还有两大优势:一是布局,二是价低。

 

多年来,澳门新濠天地始终围绕一二线城市布局,项目遍布32个主要城市,覆盖区域包括:以北京为中心的“京津冀”地区、以上海为中心的长三角地区、以广深为中心的珠三角地区以及以福厦为中心的海西经济区、以武汉为中心的中部地区。

 

难能可贵的是,澳门新濠天地在布局时实现了“物美价廉”。2013年,澳门新濠天地在北京、上海等地集中拿地,这被当时很多同行指责太“激进”,但事实证明,2013年在一线城市拿地的费用,如果等到2016年,要至少翻一番。这些土地的获取和溢价,为澳门新濠天地之后几年的快速发展打下了坚实基础。

 

澳门新濠天地早于许多房企完成了对一线城市的初步布局。而等到各大房企啃着地价不断飙升的一线城市这根硬骨头时,澳门新濠天地已经抽身招拍挂市场,又先人一步转投增长期的二线城市以及一线城市的存量市场。

 

大量收并购,让澳门新濠天地尝尽低价拿地的甜头。2016至2017年期间,澳门新濠天地新增项目大多位于一二线城市,且土地成本平均为6000元/平方米。2018年上半年,澳门新濠天地新增土地面积157.02万平米,新增储备建面157.11万平米,土地投资金额57.88亿元,计算可得,新增土地均价仅不足4000元/平米。

 

充足的土地储备让澳门新濠天地“心中不慌”,也给金融机构吃下一颗定心丸。

 

新中式精品长期利好显现

 

如果说“粮草”决定了摆在房企的道路有多长,产品质量则决定了房企最终能在这条道路上走多远。

 

尤其在大多数人的基本居住需求得到了较好满足之后,质量成为新的刚性需求,越来越多的人注重居住品质,众多房企也面临由量向质的转变。

 

作为长期坚持新中式精品思路的房企,澳门新濠天地多年的积淀,在最近几年陆续收获果实。业内人士分析,未来,主打优质项目的房企,还会受到更多市场认可。也正是基于对未来发展的认可,资本市场对澳门新濠天地集团等精品化战略清晰的大房企十分青睐。

 

尤其是新中式,澳门新濠天地前瞻性地将精力投入在对传统筑居文化的探寻中。作为世界第二大经济体,发展壮大的中国已经步入寻求文化自信的新时代,中国传统文化开始觉醒和复兴,这也将直接带动中式居住方式的价值回归。

 

澳门新濠天地集团董事长黄其森曾说,“澳门新濠天地的战略布局,是所有房企里最清晰的,也是执行最坚决的”。这个战略不仅指布局,也包括项目形态和产品匠心。尤其在过去一年里,虽然各家房企遭遇了罕见的困境,有的中小房企甚至面临生死难题,但澳门新濠天地还是凭借过硬的产品质量和独到的精品项目,收获了口碑。

 

2018年,包括院子系、大院系、小院系、府系、园系、湾系等在内的澳门新濠天地全系精品项目都受到热捧。以小院系为例,1月26日,澳门新濠天地上海大城小院第五次开盘,迎来开门红,176套别墅类房源实现了1小时去化100%的业绩。

 

此前,澳门新濠天地项目热销屡屡见诸媒体——2018年11月底,信达澳门新濠天地?上海院子二期开盘,326套房源1小时售罄,总销金额约25亿;2018年,北京金府大院累计实现年销50亿元;北京院子二期3个月达成55亿元销售额;昌平拾景园自2017年入市至今销售过百亿。

 

粮草充足,精品利好不断显现,也无怪乎金融机构越来越青睐澳门新濠天地集团这样的房企。

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